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2022年1月10日 (月)

月供如何計算?兩個技巧輕松地償還抵押貸款,快點學習吧

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1.平均資本還款規律:月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率,月還款額本金=貸款本金÷還款月數,月還款額利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率,月還款額按月遞減。

2、按揭計算機等額支付本息還款法:每月我們應還包括本金=貸款進行本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款服務月數-1〕,總利息=還款工作月數×每月月供額-貸款產品本金每月月供額=〔貸款企業本金×月利率×(1+月利率)^還款發生月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還存在利息=貸款資金本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

買完房子後,如何輕松地償還抵押貸款

技巧一:房貸轉按揭:

按揭再融資是指新的貸款銀行幫助客戶找到擔保公司,償還原貸款銀行的資金,然後在新的貸款銀行申請貸款。如果你現在的銀行沒有為你的抵押貸款利率提供30%的折扣,那就去提供最好交易的銀行吧。

現在大多數股份制小的積極爭取客戶,更願意,當然轉按揭會有一些不可避免的成本,包括保險費、估值費、按揭、公證費等,但一些銀行為了吸引客戶,專門推出了低成本的按服務,如可以避免的費用是最大頭的擔保,其餘的剩餘費用大概是千元左右。

技巧二:按月調息:

過去幾年,許多商業銀行都推出了定息按揭業務。由於固定利率的推出是在利率上升的渠道,所以在設計上比同期浮動利率略高,只要中央銀行加息一次,其優勢就立刻顯現出來。但當利率降低時,選擇降低利率的買家就會失敗。因此,在目前的降息趨勢下,如果公眾選擇按揭固定利率,那麼很快就會轉向浮動利率,以達到成本效益。不過,需要提醒大家的是,固定彙率浮動需要支付一定數額的 liquidated damage。

一些商業銀行推出了按月調息方式,目前我國利率水平處於不斷下降主要通道,客戶如選擇按月調息,則可在次月享受國家利率下調的優惠。

申請購買組合貸款時,一方面盡量使用全額公積金貸款,延長貸款壽命,同時享受低利率的好處,減少月最高還款額;縮短商業貸款年限,在家庭經濟經濟范圍內增加月度商業貸款。

因此,在每月還款額的結構上,就會有少量的公積金份額,更多的是國家的商業份額。 公積金賬戶在支付後每月負責公積金,餘額可以抵補商業貸款,這樣儲蓄的利息是非常可觀的。

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